2024湖南省考行测积累：居住权

　　居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。具体说来，居住权有如下特征：1.属于物权，是一种他物权;2.主体范围限定为特定的自然人;3.客体为他人的所有的建筑的全部或者一部分;4.为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利;5.期限一般具有长期性、终身性。6.具有无偿性，当事人约定的除外;7.不可转让性，当事人约定的除外。

　　总而言之，居住权可以简单理解为，一种不可继承、不能买卖的房屋“使用权”，某种意义上，这种房屋使用权与所有权几乎对等。

　　居住权如何设置?

　　依遗嘱方式设立或合同方式设立，且应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　例题：王老汉年过八旬，自知时日无多，担心死后儿子继承房屋所有权后，赶走照料他二十多年的保姆，保姆也年过六旬，无儿无女，无自有房屋。遂立下遗嘱，王老汉死后房屋部分房间保姆可以继续享有居住权。下列说法错误的是：( )。

　　A.王老汉设置居住权并未成立，需要登记

　　B.王老汉也可以用合同方式约定居住权，但必须书面形式

　　C.保姆取得居住权后，只能用于生活居住

　　D.保姆死后，居住权消灭，无需办理注销登记

　　【答案】D

　　【解析】A项：根据《民法典》第三百六十八条，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。A项正确，本题选非题，A项排除。

　　B项：根据《民法典》第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。B项正确，本题选非题，B项排除。

　　C项：根据《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。C项正确，本题选非题，C项排除。

　　D项：根据《民法典》第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。D项错误，本题选非题，D项当选。